Quanto costa una casa a corte a Pechino?

Quanto costa una casa a corte a Pechino? ——L'ultima analisi della situazione del mercato nel 2024

In quanto importante portatore della cultura tradizionale cinese, le case a corte di Pechino non sono solo rappresentanti di edifici storici, ma anche un punto di riferimento per il mercato immobiliare di fascia alta. Negli ultimi anni, con la crescente consapevolezza della tutela del patrimonio culturale e della natura scarsa delle risorse, il prezzo delle case a corte ha continuato a salire. Questo articolo unirà gli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata delle ultime tendenze dei prezzi delle case a corte di Pechino.

1. Dati fondamentali sui prezzi delle case a corte a Pechino

2. Fattori chiave che influenzano il prezzo

1.posizione geografica: I prezzi nelle aree centrali all'interno della Seconda Circonvallazione (come Shichahai e Nanluoguxiang) sono 3-5 volte più alti di quelli fuori dalla Quarta Circonvallazione.

2.livello di protezione: Il commercio delle case a corte classificate come unità di protezione dei beni culturali è limitato, ma il prezzo di mercato è superiore al 30%.

3.condizione dell'edificio: Il prezzo di una corte con la struttura originaria intatta è superiore del 40-60% rispetto a quella ristrutturata.

4.Natura dei diritti di proprietà: Il prezzo delle case a corte di proprietà privata è superiore di circa il 25% a quello dei diritti di proprietà unitaria, e la quantità commerciabile rappresenta solo il 18% del volume totale del mercato.

3. Recenti tendenze del mercato

1.Caso di transazione del distretto di Dongcheng: Nel maggio 2024, una casa con cortile di 380 metri quadrati in Nanchizi Street è stata venduta per 120 milioni di yuan, stabilendo un nuovo massimo trimestrale.

2.impatto politico: Le ultime “Norme sulla protezione dei distretti storici e culturali” di Pechino hanno comportato una diminuzione del 12% nel numero di case a corte commerciabili.

3.tendenze degli investimenti: La percentuale di acquirenti internazionali aumenterà dall’8% nel 2020 al 23% nel 2024, principalmente da Singapore e da paesi europei e americani.

4. Precauzioni all'acquisto

1. È necessario verificare se il "Certificato di proprietà della casa" e il "Certificato di diritto d'uso del suolo" sono completi.

2. Prestare attenzione se l'edificio è incluso nell'elenco dei beni culturali immobili. Le restrizioni alla ristrutturazione su questo tipo di proprietà sono severe.

3. Si consiglia di riservare il 15-20% del prezzo totale della casa per i fondi di riparazione. Lo stipendio giornaliero di una squadra di riparatori professionisti del cortile è di 2.000-3.000 yuan.

4. Diffidare delle case a corte con "diritti di proprietà divisi". Esiste il rischio di controversie sui diritti d'uso di tali proprietà.

5. Previsioni future dei prezzi

Conclusione:Essendo un bene culturale unico, il prezzo delle case a corte di Pechino ha superato di gran lunga lo standard delle residenze ordinarie. Nell’attuale contesto di mercato, il prezzo al metro quadrato delle case a corte di alta qualità nelle zone centrali è pari a 3-4 volte quello degli appartamenti di fascia alta. Gli acquirenti interessati, oltre a prestare attenzione all'andamento dei prezzi, devono anche avere una conoscenza approfondita delle politiche di protezione dei beni culturali ed essere pronti a trattenerli per lungo tempo. Secondo le ultime statistiche, a Pechino ci sono meno di 2.000 case a corte commerciabili. Questa scarsità continuerà a far aumentare il loro valore di mercato.